[ و طلحه و زبیر بدو گفتند با تو بیعت مى‏کنیم به شرط آنکه ما را در خلافت شریک کنى ، فرمود : ] نه ، لیکن شما شریکید در نیرو بخشیدن و یارى از شما خواستن ، و دو یارید به هنگام ناتوانى و به سختى درماندن . [نهج البلاغه]

javahermarket

همه چیز از همه جا
ایران اصلا اینترنت ندارد!
چهارشنبه 89 تیر 30 , ساعت 5:22 عصر  
ایران اصلا اینترنت ندارد!
 
اینترنت ایرانی- همشهری‌انلاین:
کارشناس فناوری اطلاعات با بیان اینکه اتحادیه جهانی مخابرات حداقل دسترسی کاربران به اینترنت 256 کیلوبیت در ثانیه را به عنوان شاخص ضریب نفوذ محاسبه می‌کند گفت: از نظر اتحادیه جهانی مخابرات، ایران اینترنت ندارد و ضریب نفوذ اینترنت در ایران زیر یک درصد است.

به گزار مهر، علی اکبر جلالی با تاکید بر اینکه ضریب نفوذ اینترنت و تلفن همراه معیار توسعه یافتگی ارتباطات در کشورها تلقی می‌شود گفت: در شرایطی که نهادهای بین‌المللی مانند اتحادیه جهانی مخابرات (ITU) بررسی مقایسه‌ای کشورها را انجام می‌دهند و عدم حضور یک کشور در این مقایسه‌ها به طور قطع منفی تلقی می‌شود نیازمند پذیرش شاخص‌های بین‌المللی هستیم.

وی با تاکید بر اینکه شاخص‌های جهانی معتبر هستند و ایران نیز عضو ITU است افزود: اتحادیه جهانی مخابرات دسترسی کاربران به اینترنت با سرعت کمتر از 256 کیلوبیت در ثانیه را در آمارها محاسبه نمی‌کند.

جلالی با بیان اینکه دسترسی کاربران به اینترنت دایل آپ (کمتر از 56 کیلو بیت) جزء شاخص‌های ضریب نفوذ محسوب نمی‌شود ادامه داد: از نظر اتحادیه جهانی مخابرات، ایران اینترنت ندارد و ضریب نفوذ اینترنت در ایران زیر یک درصد است.

این کارشناس فناوری اطلاعات با بیان اینکه با توجه به شاخص‌های بین المللی همچون IT، استناد به شاخص های داخلی بی مورد است ادامه داد: اگر از نظر مسئولان مشکلی در نحوه انجام این مقایسه ها وجود دارد باید به عنوان یک عضو سازمان ITU از روشهای قانونی اعتراض خود را به آن نهادها منتقل کنند و در غیر این صورت باید تابع قوانینی بود که در سطح جهانی مطرح می شود.

جلالی گفت: انتظار نمی‌رود کسانی که باید مسئول توسعه اینترنت در کشور باشند و از آن دفاع کنند خود عامل تاخیر و ترمز در توسعه این فناوری شوند.
 
استاد دانشگاه علم و صنعت با مطرح کردن این سئوال که چگونه است وقتی آمارهایی به نفع ما داده می‌شود از آنها استقبال می کنیم اما آمارهایی که به نفع کشور نیست را تکذیب کرده و مردود می دانیم ادامه داد: به عنوان مثال کشور ما  دو بار در نهضت سوادآموزی جایزه جهانی گرفت که به آن افتخار کردیم اما در مواردی که به نفع ما نیست عکس العمل منفی نشان می‌دهیم.

این کارشناس فناوی اطلاعات با تاکید براینکه در بعضی زمینه های فناوری اطلاعات به موفقیتهای خوبی در کشور دسترسی پیدا کرده ایم به مهر گفت: متاسفانه نتوانسته ایم آنها را به درستی عرضه کنیم که این مسئله باعث می شود در شاخص های جهانی موفقیت خوبی را در حوزه IT  نداشته باشیم. به عنوان مثال در حوزه خدمات الکترونیک برخط، بیش از هزار خدمت الکترونیک در کشور وجود دارد اما هیچ یک از نهادهای دولتی تاکنون نتوانسته اند این خدمات را به نحوی دسته بندی کند که در نهادهای بین المللی قابل استناد باشد.
 
وی گفت: کشور ما در بعضی شاخص‌ها مانند اینترنت با پهنای باند زیاد مسلما جایگاه خوبی ندارد چرا که برای مثال در کره جنوبی 97 درصد مردم از اینترنت با پهنای باند متوسط 5/14 مگابیت در ثانیه استفاده می کنند و این در حالی است که در کشور ما کمتر از یک درصد مردم به اینترنت با سرعت 128 کیلوبیت دسترسی دارند.
 
استاد دانشگاه علم و صنعت با تاکید بر اینکه باید استراتژی مشخصی را برای توسعه فناوری اطلاعات و ارتباطات در نظر بگیریم و اگر واقعا آن را مضر به حال جامعه می دانیم آن را تعطیل کنیم افزود: سازمان های بین المللی در ارائه شاخص ها هیچگونه خصومت و غرض ورزی با ما ندارند و پاک کردن صورت مسئله مشکلی را حل نخواهد کرد.

بر اساس این گزارش طی هفته‌های مسئولان وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات بارها نسبت به انتقادات مطرح شده در زمینه ضریب نفوذ اینترنت در کشور و محدودیت در سرعت دسترسی به این فناوری، موضع گرفته و اعلام کردند که شاخص های بین‌المللی با برخی اهداف خاص مطرح می شود و در این بخش نباید دچار آفت شاخص زدگی شد.


نوشته شده توسط موسی | نظرات دیگران [ نظر] 
پیام رهبر معظم انقلاب بمناسبت هفتمین روز شهادت جمعی از مردم مومن
چهارشنبه 89 تیر 30 , ساعت 5:18 عصر  
پیام رهبر معظم انقلاب بمناسبت هفتمین روز شهادت جمعی از مردم مومن زاهدان
 
رهبری- همشهری آنلاین:
رهبر معمظم انقلاب به مناسبت هفتیمن روز شهادت جمعی از مردم مومن زاهدان در انفجار تروریستی مسجد جامع این شهر، پیامی صادر کردند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دفتر حفظ و نشر آثار مقام معظم رهبری، حضرت آیت‌الله خامنه‌ای رهبر معظم انقلاب اسلامی در پیامی بمناسبت هفتمین روز شهادت جمعی از مردم مومن زاهدان در انفجار تروریستی مسجد جامع این شهر، [27 شهید و 169 زخمی در 2 انفجار زاهدان] پشتیبانی اصلی این جنایت را دستگاه‌های جاسوسی آمریکا، رژیم صهیونیستی و انگلیس دانستند و تأکید کردند: یکی از اهداف اصلی دشمنان، از این اقدام تروریستی اختلاف‌افکنی و فتنه‌انگیزی مذهبی است اما جمهوری اسلامی اجازه نخواهد داد ایادی استکبار جهانی به هدف خود برسند و همه دستگاه‌های مسئول در قوای سه‌گانه موظفند با دشمنانِ وحدت و امنیت کشور با قاطعیت و جدیت مقابله کنند و آنان را به سزای اعمال خود برسانند.

متن پیام مقام معظم رهبری به این شرح است:

بسم‌الله الرحمن الرحیم
هفتمین روز شهادت مظلومانه‌ی جمعی از هم‌میهنان مؤمن و مخلص در زاهدان به دست جنایتکاران و تروریست‌های جرّار فرا رسید. در این حادثه‌ی خونین دست گنهکار و مُجرمِ منحرفان متعصّب وهابی با پشتیبانی و فتنه‌انگیزیِ سازمان‌های جاسوسی بیگانه، دلهائی را داغدار و خانواده‌هائی را عزادار کرد که فروغ محبت و ارادت به اهل بیت پیامبر علیه‌وعلیهم‌‌السلام بر آن تابیده و پرتو معرفت و توحید خالص بدان صفا بخشیده است.

متعصبان کور و جاهل و قاتل، دل گمراه و باطن ظلمانی خود را به قدرت‌های فاسدی سپردند که دشمنی خود را با اسلام و مسلمین، بارها و بارها نشان داده و هرجا و هرگاه توانسته‌اند عناد و بُغض خود نسبت به مسلمانان را آشکار کرده و ضربه‌ی خود را وارد ساخته‌اند. دشمنی آنان با جمهوری اسلامی هم بخاطر پرچم برافراشته‌ی اسلام در این کشور و دعوت همیشگی آن به اتّحاد و اقتدار و عزّت اسلامی است. در این حادثه‌ی خونین و مشابهات آن، یکی از هدف‌های دشمنان، اختلاف‌افکنی میان  مسلمانان است. جمهوری اسلامی که ده‌ها سال بزرگترین و مطمئن‌ترین حامی مسلمانان مظلوم در غزّه و فلسطین و افغانستان و کشمیر و دیگر مناطق اسلامی بوده و هست، اکنون آماج این توطئه‌ی خبیث از سوی دستگاه‌های جاسوسی آمریکا و رژیم صهیونیستی و انگلیس قرار می‌گیرد تا به خیال خام آنان، درگیر فتنه‌ی مذهبی و نزاع شیعه و سنی شود. غافل از آن که اهل تسنن در ایران اسلامی نیز مانند برادران شیعه‌ی خود بارها وفاداری خویش را به این نظام مقدس اسلامی ثابت کرده و مردانه و مؤمنانه در برابر استکبار و عوامل مزدورش، به دفاع از جمهوری اسلامی و کشور عزیز ایران برخاسته‌اند. در منطقه‌ی ما پیدایش و رشد تروریزم وحشی و کور، از اساس، زائیده‌ی سیاست خباثت‌آلود آمریکا و انگلیس و مزدوران دولتی و غیر دولتی آنها است و بر همه‌ی مسلمانان واجب است که با این مولود شوم و نحس که مصداق بارز افساد فی‌الارض و محاربه با خدا است، ‌مقابله و مبارزه کنند.

همه‌ی فرقه‌های اهل سنّت در ایران و کشورهای همسایه که آبروی اسلامیِ آنان آماج این سیاست خبیث است، بخصوص علماء دینی و روشنفکران و دانشگاهیانِ آنان ، وظائف سنگین‌تری دارند. فرزانگان شیعه و سنّی در همه‌ی کشورهای اسلامی و عربی باید اغراض پلید دشمنان را در ایجاد و تقویت تروریسم فرقه‌ئی برای همگان تبیین کنند و آنان را از خطر بزرگ فتنه‌های مذهبی که آرزوی بزرگ دشمنان اسلام است، بر حذر دارند.

جمهوری اسلامی باذن‌الله‌تعالی اجازه نخواهد داد که اَیادی استکبار جهانی زیر نام وهابیت و امثال آن، ‌میان برادران مسلمان اختلاف‌افکنی کنند. دستگاه‌های مسئول حکومتی موظفند در هریک از قوای سه‌گانه برابر مسئولیت‌های خود با این دشمنان امنیّت و وحدت کشور با قاطعیت و جدیّت مقابله کنند و فتنه‌گران را به سزای اَعمال خود برسانند. مردم مؤمن و پاک‌نهاد نیز باید آرامش و بصیرت خود را حفظ کنند و با پرهیز از هر نوع حرکت بی‌رویّه، مأموران و مسئولان کشور را در انجام وظائف خود یاری رسانند.

اینجانب بار دیگر به روح شهدای عزیز حادثه‌ی خونین زاهدان که در سالروز ولادت حضرت سیدالشهداء علیه‌آلاف‌السلام و الثناء، به دیدار حق شتافتند درود می‌فرستم و همدردی خود را با خانواده‌های عزیز و محترم آنان اعلام و صبر و آرامش و اَجر و پاداش الهی را برای آنان مسألت می‌کنم و شفای عاجل مجروحان و مصدومان مظلوم را متضرعانه از خداوند متعال استدعا دارم.

والسلام علی عبادالله‌الصالحین و رحمه‌الله و برکاته
سیّد علی‌خامنه‌ای
30/ تیرماه/1389


نوشته شده توسط موسی | نظرات دیگران [ نظر] 
آلایندهترین خودروها به زودی معرفی میشوند
یکشنبه 89 تیر 27 , ساعت 3:35 عصر  
آلاینده‌ترین خودروها به زودی معرفی می‌شوند
 
آلودگی- همشهری آنلاین:
طرح سنجش میزان آلایندگی خودروهای درحال حرکت و معرفی آلاینده‌ترین‌ها به زودی اجرا می‌شود.

مدیر عامل شرکت کنترل کیفیت هوا از نصب دستگاه‌های سنجش میران آلایندگی خودروها در حین حرکت بر روی خودروهای مورد تحقیق خبر داد. بدین ترتیب با بررسی نتیجه این کار به زودی آلاینده‌ترین خودروها در کشور معرفی می‌شوند.

دکتر یوسف رشیدی گفت: "نتایج بررسی هایی که با اجرای این طرح به دست می آید، منتشر خواهد شد تا به طور دقیق میزان تولید آلایندگی خودروها در حین حرکت مشخص شود و مسئولان بتوانند با توجه به نتایج به دست آمده در مورد خودروهایی که بیشترین آلایندگی را تولید می‌کنند، تعیین تکلیف کنند." 

در اجرای این طرح، از دستگاه خاصی برای سنجش آلایندگی استفاده می شود که این دستگاه در درون خودروها نصب خواهد شد و یک دستگاه نمونه‌گیر نیز در اگزوز خودرو نصب می‌شود تا میزان آلایندگی یک خودرو براساس سرعت، نحوه رانندگی، میزان کارکرد، سن خودرو و غیره، در شرایط مختلف مشخص شود.

دکتر رشیدی افزود: "در حال حاضر میزان آلایندگی خودروها از طریق آنچه شرکت‌های خودروساز براساس سن و کارکرد خودرو اعلام می‌کنند و یا نتایج معاینه فنی که تنها میزان آلایندگی خودورها را در حالت درجا مشخص می‌کند، سنجیده می‌شود، در حالی که تعیین میزان دقیق تولید آلایندگی خودروها، در حالت حرکت مشخص می‌شود."

او تاکید کرد: "ما باید میزان آلایندگی خودروها را در حالت حرکت و در شرایط واقعی مشخص کنیم تا مشخص شود آلاینده‌ترین خودروهای ایران کدام‌اند و همچنین میزان کارکرد خودروها و شرایط ترافیکی تا چه حد در تولید آلایندگی خودروها تاثیر دارد."

هدف از اجرای این طرح بنا به گفته مدیر عامل شرکت کنترل کیفیت هوا، علاوه ‌بر مشخص کردن میزان آلایندگی خودروها تعیین تاثیر الگو و نحوه رانندگی در میزان تولید آلودگی هوای خودروها  و نیز بهترین روش رانندگی در شهری مانند تهران است.


نوشته شده توسط موسی | نظرات دیگران [ نظر] 
م.ق91)تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان و اعتراض به رأی شورای
شنبه 89 تیر 26 , ساعت 3:37 عصر  

م.ق91)تصرف عدوانی در مشاعات آپارتمان و اعتراض به رأی شورای  

باسلام و عرض تبریک سومین سال حضور  و آرزوی سلامتی و توفیق و تداوم راه از اینکه قاضی محترم وبلاگ و پاسخ به سوالات و مشکلات حقوقی بر قرار نموده اید که امر نادری بین قضات ...
میباشد جای سپاس دارد.فرصت را مغتنم شمرده یک موضوع عمومی که در بسیاری از آپارتمانها مشکل ساز است را مطرح میکنم خواهشمندم پاسخ جامع بفرمایید.

 در مجتمع ? واحدی ما محل زیرزمین پارکینگ میباشد در صورتمجلس تفکیکی آن ? پارکینگ به ابعاد ?/? در ?/? متر و با حدود اربعه مشخص قید شده است و مازاد مساحت بعنوان منطقه مشاعی پارکینگ ذکر شده و درسند کلیه مالکین مالکیت وقدرالسهم منطقه مشاع قید گردیده است در این منطقه امکان پارک تعداد بیشتر از ? اتومبیل وجود دارد (بدون مزاحمت برای دیگران) ،و یکی از مالکین که زورگو است وعده ای از او میترسند وحرف شنوی از او دارند دراین محل (منطقه مشاعی پارکینگ) اقدام به تفکیک (علامت گذاری با سنگ) یک پارکینگ به همان ابعاد جهت اتومبیل دوم خودش نموده است.

برای آنکه من هم بتوانم از حق مشاعی خودم بهره گیری کنم دادخواست رفع ممانعت از مشاعات پارکینگ دادم شورای حل اختلاف در رای خود اعلام نموده که "چون در سند خواهان حق استفاده از پارکینگ تحت عنوان پارک اتومبیل داده نشده دادخواست محکوم به ابطال است" و ازکنار مسایل مربوط به تصرف مشاع و تفکیک پارکینگ هشتم گذشته است در حالیکه در سند خواندگان نیز عبارت مجاز به پارک در مشاعات پارکینگ ننوشته شده و فقط مالکیت پارکینگ به شماره ومحل و متراژ مشخص ذکر گردیده است این رای دستاویز قرار گرفته  و آنها خودشان را مجاز به پارک اتومبیل دوم وسوم میدانند آیا نباید شورا عبارتی دال بر ممنوعیت همه در پارک در مشاع ذکر مینمود؟ ? در دادخواست دیگری با عطف به دادخواست فوق به همین شعبه اعلام نموده ام که به مدت ? سال بدون توافق قبلی و از روی ناچاری و البته اوایل بعلت عدم اطلاع از قانون کلیه هزینه های مشترک رابطور مساوی با دیگران پرداخته ام و با توجه به ماده ? قانون تملک آپارتمان ها با در نظر گرفتن مساحات اختصاصی و احتساب منطقه مساعی پارکینگ که به من اشاعه داده نشده باید مبلغ ?????? تومان پس گرفته شود ? اینبار شورا پس از چند بار جلسه که طرف مقابل نمی آمد ، قرار معاینه محل گذاشتند ، ولی در موقع معاینه محل علیرغم اعتراف صریح خواندگان و مشاهده آثار پارک اتومبیل در منطقه مشاع و خط کشی با سنگ عضو سوم شورا فقط مطالب اسناد مالکیتی را نوشت (موقعیت پارکینگ ها و مالکین آنها را ذکر نمودند و نوشتند که در سند  خواهان پارکینگ وجود ندارد) در  روز بعد رای دادند " چون خواندگان در پارکینگ خودشان مستقرند و خواهان پارکینگ ندارد ادعای خواهان فاقد وجاهت قانونی و محکوم به ابطال است" درصورتی که در دادخواست نوشته بودم " مساحات اختصاصی و منطقه مشاعی پارکینگ که در تصرف خواندگان است"

آیا مساحت پارکینگ ها جزو مساحت های ماده ? نیست ؟.

چرا شورا موضوع پارکینگ هشتم و پارک در مشاعات توسط خواندگان را نادیده میگیرد؟

آیا من باید تا ابد مساوی دیگران هزینه های مشترک را بپردازم (مساحت کف آپارتمان ها مساوی است ولی دو واحد دارای تراس بزرگ و حیاط خلوط نیز میباشند که در اختصاص آنهاست و همچنین مالکیت اختصاصی ? پارکینگ در سند ها ذکر شده است )آیا دادگاه حقوقی که به اعتراضات آرای شورا رسیدگی میکند نباید جلسه بگذارد و باید غیابی رای بدهد ؟.

در قانون حق اعتراض به تجدید نظر بسته شده درحالیکه به رای دعاوی که شروع آنها از دادگاه حقوقی بوده به دفعات مکرر میتوان اعتراض نمود.

در مورد موضوع فوق آیا میتوانم دادخواست های  تامین حقوق مشاعی  یا وضع ید بر منطقه مشاع پارکینگ بدهم ؟

 پارکینگ هشتم را که خوانده از دل مشاع تفکیک نموده و باچند سال استفاده عدم تعارض یا مزاحمت برای پارکینگ های دیگر اثبات شده درصورت افراز توسط اداره ثبت و شهرداری طبق مقررات سهمیه من میگردید ، آیا میتوان آ ن را بعنوان حق ممکن الحصول درخواست نمود ؟.

توجه به زوایای این موضوع و بررسی جامع و اظهار نظر کامل مورد سپاس میباشد.

 

پاسخ از ما: 

اولا:مطابق ماده581قانون مدنی:"تصرفات هریک ازشرکادرصورتی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبود.".همچنین مطابق ماده582همان قانون"شریکی که بدون اذن یادرخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نمایدضامن است"بااین وصف مالک دیگربدون اجازه شماحق استفاده ازقسمت مشاع به عنوان پارکینگ نداردو عمل وی نوعی تصرف عدوانی تلقی خواهدشد.

تبصره ماده3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها نیزمقررداشته که"گذاردن میزوصندلی وهرنوع اشیای دیگروهمچنین نگاهداری حیوانات درقسمتهای مشترک ممنوع است"وهمانگونه که خودنیزمتذکرشده اید، میتوانیددادخواست رفع تصرف علیه وی به شورای حل اختلاف تقدیم نمایید و نداشتن پارکینگ مانع اعمال حق درمال مشاع نخواهدبود و رای شورا از این جهت قانونی نیست ومطابق بند(1)ماده18آیین نامه اجرایی ماده189قانو برنامه سوم توسعه اقتصادی،اجتماعی وفرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب15/2/1381ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ به طرفین به شرط اینکه اکثریت اعضای شورا بارسیدگی به اعتراض وتجدیدنظرخواهی موافق باشند و لزوم تجدیدنظرخواهی رادرخواست نمایند،قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه عمومی حوزه مربوط است ورای دادگاه قطعی است و چون ترتیبی برای نحوه رسیدگی تعیین نشده رسیدگی به اعتراض بدون حضورطرفین به عمل میاید.گرچه مانعی بردعوت اطراف دعوی وجودندارد.

ضمناپارکینگ اختصاصی بایددراحتساب میزان مساحت اختصاصی مطابق ماده 4قانون تملک اپارتمانهامدنظرقرارگرفته وهزینه های مشترک به همان نسبت اخذشود.چنانچه عرفاتراس وحیاط خلوط نیزجزءحصه اختصاصی است لیکن باتوجه به قسمت اخیرماده 4مذکورکه مقررداشته"...بجزهزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط بامساحت زیربنابه نحومساوی تقسیم خواهد شد..."به نظر میرسد ارتباطی بین تراس وحیاط خلوط باهزینه های مشترک وجودندارد.

رسیدگی به موضوع افرازملک مشاع به معنی مالکیت مطلق شما برپارکینگ مشاعی نیست تابه عنوان ملک اختصاصی شما تلقی گردد.چراکه دیگران نیزدرپارکینگ مشاعی شریک هستند.درهرصورت مستلزم رسیدگی توسط اداره ثبت اسنادواملاک است.


نوشته شده توسط موسی | نظرات دیگران [ نظر] 
قانون برای آپارتمان نشینی چاره ای بیندیشد
شنبه 89 تیر 26 , ساعت 3:33 عصر  

قانون برای آپارتمان نشینی چاره ای بیندیشد

آپارتمان نشینی فرهنگ خاصی می طلبد و علاوه بر آن ضرورت دارد این فرهنگ خاص در قانون نیز لحاظ شود؛ یعنی به گونه ای باشد که ساکنان و مالکان واحدهای آپارتمانی، ملزم به رعایت فرهنگ خاص آپارتمان نشینی باشند. قانون ناقص تملک آپارتمان های مصوب سال ???? و آئین نامه اجرایی مصوب سال ???? آن حدود ?? سال قبل تدوین شده است و در زمان تصویب آن، تعداد مجتمع های آپارتمانی از تعداد انگشتان دست تجاوز نمی کرد. حال با توجه به این که آپارتمان نشینی رو به گسترش است، این قانون مناسب زمان فعلی نبوده و باید موادی به آن اضافه و یا برخی از مواد آن اصلاح شود. هم اکنون در واحدهای آپارتمانی رغبت و انگیزه ای برای به عهده گرفتن عضویت هیات مدیره از سوی مالکان وجود ندارد و از علت های آن می توان به موارد زیر اشاره کرد:
    - عدم حمایت به موقع قانون از عضو هیات مدیره.
    - نبود مواد قانونی مناسب برای ایجاد انگیزه در پذیرش مسئولیت و یا موظف کردن وی به پذیرش عضویت هیات مدیره.
    - درگیر شدن عضو هیات مدیره با دیگر مالکان و ساکنان به علت نبود فرهنگ آپارتمان نشینی و یا عدم رعایت مفاد آئین نامه داخلی مجتمع.
    - تحت پیگرد قراردادن متخلفان از طریق دادگاه ها و تبعاتی که برای عضو هیات مدیره خواهد داشت.
    در نهایت به علت عدم استقبال سایر مالکان از عضویت در هیات مدیره، مالک دلسوز و متعهد در اینگونه موارد، ناچار به پذیرش عضویت هیات مدیره می شود که در حقیقت تا مدت ها باید این وظیفه را به دوش بکشد که این روش منطقی نیست و برای رهایی از این معضل باید راهکار قانونی پیش بینی و ماده قانونی مناسبی را برای موظف کردن مالکان به پذیرش عضویت هیات مدیره تدوین کرد.
    ماده ?? قانون فعلی تملک آپارتمان ها (دریافت تسویه حساب از هیات مدیره) که اهمیت فوق العاده ای دارد در دفاتر اسناد رسمی اجرا نمی شود، ظاهراً چون دست و پاگیر است و خوشایند دفاتر اسناد رسمی نیست و کانون سردفتران آن را لغو کرده است.
    از طرفی تهیه و تنظیم اساسنامه برای هر مجتمع مسکونی باید اجباری شود و یکی از مواد قانون به این منظور اختصاص یابد و درنهایت باید در سازمان ثبت منطقه مربوطه و برای این که وجهه قانونی پیدا کند به ثبت برسد. باید توجه داشت که تهیه و تنظیم آئین نامه داخلی مجتمع بایستی از سوی مجمع عمومی هر یک از مجتمع ها (با توجه به شرایط محیطی محل مجتمع و مواردی که ساکنین باید به آن توجه کنند) انجام شود. این آئین نامه نیز باید در یکی از مواد قانون آمده و لازم الاجرا گردد تا ساکنان از آن تمکین کنند و از طرفی نوع و میزان جریمه ساکنانی که هر یک از مفاد آئین نامه را رعایت نمی کنند در قانون پیش بینی شود تا مفاد آئین نامه داخلی مجتمع ضمانت اجرایی داشته باشد.
    مسئله مهم دیگر، اختصاص ماده ای از قانون برای ممانعت از تبدیل شدن واحد مسکونی در یک مجتمع مسکونی به دفتر وکالت، دفتر اسناد رسمی، مطب پزشک، مطب دندانپزشکی، دفتر مهندسی، داروخانه و شرکت است، چرا که به علت های زیر موجب آزار همسایگان می شود:
    - رفت و آمد متعدد مراجعان.
    - ناامن شدن مجتمع و ورود افراد شرور و یا سارق به بهانه مراجعه به دفتر.
    - فشار بیش از حد به آسانسور و تسریع در استهلاک آن.
    - سر و صدا و همهمه و احتمالاً مشاجره در ارتباط با ارباب رجوع.
    - استهلاک بیشتری از جانب اینگونه واحدها برای مجتمع، دراثر عدم دلسوزی مراجعان و یا ابراز نارضایتی آنان از نحوه کار دفتر با خط کشیدن روی دیوار و صدمه به مشاعات و بی توجهی به استفاده صحیح از آسانسور و یا آسیب وارد کردن به سایر تاسیسات مشترک مجتمع مسکونی.
    بنابراین برای رفع مشکل علاوه بر در نظر گرفتن ماده ای در قانون برای جلوگیری از تبدیل واحد مسکونی، باید مجتمع های مسکونی از شمول مقرراتی که در این باره در سازمان نظام پزشکی، شهرداری و دیگر سازمانها پیش بینی شده است خارج گردند. یکی دیگر از مشکلات آپارتمان نشینی، عدم پرداخت هزینه های مربوط به مجتمع از سوی برخی از مالکان مجتمع است. در صورت شکایت از مالک متخلف به دادگاه، عضو هیات مدیره پیگیر از نظر مالک متخلف، فرد مزاحم شناخته شده و مالک متخلف به شکلی درصدد است ضربه ای به او واردکند که از این جهت عضو هیات مدیره دائماً در اضطراب و نگرانی است لذا برای احقاق حق، باید راهکار قانونی در نظر گرفت تا تنش و برخوردی بین مالکان صورت نگیرد.
    دراین میان مسئله مهم دخالت دادن هیات مدیره در انتخاب مستاجران با اختصاص ماده ای از قانون به این موضوع است تا سکونت افراد صالح در مجتمع و تمکین مستاجرین از آئین نامه داخلی مجتمع تحقق یابد. لازم به ذکر است مالکینی که واحد مسکونی خود را اجاره می دهند معمولاً خسارات بیشتری به مجتمع وارد می کنند. بنابراین برای جبران این گونه خسارات باید مستاجر در قانون ملزم شود که علاوه بر پرداخت سهم شارژ ، ماهیانه حداقل دو درصد از مبلغ اجاره ماهیانه واحد مسکونی را کسر و به هیات مدیره تسلیم کند، تا مالکانی که واحد خود را اجاره می دهند از این طریق خسارتی را که وارد کرده اند، جبران کنند و هیات مدیره موظف باشد این گونه وجوه را به حساب صندوق اندوخته مجتمع واریز کند.
    از سوی دیگر عدم پرداخت هزینه های خارج از شارژ ماهیانه (برای تعمیرات مشاعات) از سوی مالکانی که واحد مسکونی خود را اجاره می دهند و از آنجا که این گونه مالکان به دنبال درآمد هستند، مشکلاتی را برای دیگران ایجاد می کنند.
    نکته دیگر این که شهرداری ها هنگام صدور گواهی پایان ساختمان منحصراً به دریافت وجه جریمه ناشی از خلافی اهمیت می دهند، لذا نقشه نهایی ساختمان را بر اساس تغییراتی که در آن داده شده است، از سازنده نمی خواهند و مالکان به علت فقدان نقشه نهایی هنگام اصلاح وجابه جایی لوله های آب، گاز، لوله کشی داخلی فاضلاب و جمع آوری آب باران و کابل های برق ، تلفن و آنتن و همچنین تعمیر، مرمت و بهسازی داخلی واحد مربوطه ، با مشکل مواجه می شوند و این موضوع باید در قانون در قالب ماده ای مطرح گردد تا شهرداری ها دراین باره موظف شوند.
    از سوی دیگر به نظر می رسد بند «ث» ماده ?? آئین نامه اجرایی قانون، باید به عنوان یک ماده مستقل در فصل چهارم قانون موجود برای ایجاد صندوق اندوخته (برای هزینه های پیش بینی نشده، تعمیر و نگهداری مشاعات) مورد توجه باشد و حتی آئین نامه اجرایی برای آن را باید در نظر گرفت. همچنین ثبت اساسنامه موضوع ماده ?? قانون تملک آپارتمانها، باید الزامی شود تا اساسنامه وجهه قانونی پیدا کند. یکی دیگر از معضلات موجود، حضور افراد کم درآمد در بین مالکان است . این افراد مانعی هستند برای انجام تعمیرات اساسی در مشاعات و یا تاسیسات مشترک .
    از طرفی برخی از مواد قانون و آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان های موجود ضمانت اجرایی ندارد ازجمله: در ماده ? قانون مشخص نیست که چنانچه مالکی نمای خارجی را تغییر داد چگونه باید با او برخورد کرد و چه میزان جریمه به او تعلق می گیرد و چگونه او را باید وادار کرد تا نمای ساختمان را به حالت اولیه ساختمان برگرداند. درماده ?? آئین نامه اجرایی قانون ذکر نشده است که چنانچه هیات مدیره از نگهداری صورتجلسات خودداری و یا صورتجلسات هیات مدیره های قبلی را معدوم و یا مخدوش کند با وی چه باید کرد و نوع و میزان جریمه برای آن مشخص نشده است.
    ماده?? آئین نامه اجرایی قانون مشخص نکرده است چنانچه خزانه دار هیات مدیره حساب درآمد و هزینه را در دفتر ثبت و اسناد هزینه را نگهداری نکند که به خزانه دار هیات مدیره بعدی تحویل شود چگونه باید با او برخورد شود و جریمه آن به چه میزان خواهد بود. مسئله دیگر این که باید در قانون ماده ای منظور شود که پارکینگ، اختصاص به پارک خودرو دارد و به بهانه هایی چون نبود خودرو، تبدیل پارکینگ به انباری و یا استفاده از آن در سایر موارد ممنوع شود. هرچند مشاهده می شود که برخی از مالکان انباری و یا پارکینگ واحد خود را به افراد غیر از مالکان ساختمان مجتمع واگذار یا اجاره می دهند.


نوشته شده توسط موسی | نظرات دیگران [ نظر] 
درباره وبلاگ

همه چیز از همه جا

موسی
اوقات شرعی
فهرست اصلی
بازدید امروز: 56 بازدید
بازدید دیروز: 40 بازدید
بازدید کل: 703060 بازدید

خرید اینترنتی وان یکاد

شناسنامه
صفحه نخست
پست الکترونیک
پارسی بلاگ
لینک های روزانه

ورود آقایان ممنوع [496]
آرایشی [70]
پزشک خود باشیم [84]
حراج [44]
تصاویر [146]
آشپزی [65]
هز چیز خواندنی [40]
همه چیز از همه جا [62]
محصولات آرایشی [87]
[آرشیو(9)]
فهرست موضوعی یادداشت ها
نوشته های پیشین

تیر 1389
تیر 89
آبان 89
آذر 89
دی 89
فروردین 90
اردیبهشت 90
خرداد 90
تیر 90
مرداد 90
مهر 90
آذر 90
دی 91
بهمن 91
فروردین 92
اردیبهشت 92
مرداد 92
شهریور 92
آذر 92
اسفند 92
فروردین 93
اردیبهشت 93
لوگوی وبلاگ من

همه چیز از همه جا
لینک دوستان من

آقاشیر
نهِ/ دی/ هشتاد و هشت
حفاظ
طعم شیرین با خدا بودن
صفاسیتی
فروشگاه اینتر نتی ایفه
فروشگاه کتاب
فروشگاه آرایشی و بهداشتی
فروشگاه فیلم و نرم افزار
فروشگاه دیجیتال
فروشگاه اسباب بازی
فروشگاه پوشاک
جواهر فروشی
آشپزی
همه چیز از همه جا
هر چیز خواندی
همه چیز راجب کتاب

حجره ونداد
فروشگاه ونداد
شاپ یار
فروشگاه آنلاین
صفحات اختصاصی

تبادل لینک
اشتراک در خبرنامه

 
لیست کل یادداشت های این وبلاگ
فهرست موضوعی یادداشت ها
قانون تجارت[13] . دفاتر تجاری دفتر کل دفتر روزنامه[9] . اسناد تجاری[6] . دفاتر تجاری[5] . حقوق تجارت[5] . تاجر[5] . حق‌العمل کاری[3] . الماس[3] . قانون تجارت الکترونیکی[3] . رایانش ابری چیست؟[2] . سبوس گندم کلسترول خون را کاهش میدهد[2] . متن کامل قانون انتخابات ریاست جمهوری[2] . نظرسنجی از مردم تهران در باره آینده فرزندان(علم یا ثروت)[2] . قیراط[2] . کامیابی کسب و کار[2] . استرس[2] . رفتار سازمانی[2] . شخصیت حقوقی و نظریات مرتبط با آن[2] . انتشار مصادیق مجرمانه قانون جرایم رایانه ای[2] . انرژکتوری استارت تعمیرگاههای دستگاه دیاگ کاربراتوری . انشا یک بچه دبستانی در مورد ازدواج . انواع مدلهای خوابیدن: معایب و مزایا . اوال . ایران ?? رشته علوم انسانی را متوقف می‌کند . اینکوترمز (incoterms) چیست؟ . بازنگری در قراردادهای بیع متقابل با سه خط قرمز . بحران میان‌سالی: تحول یا افسردگی؟ . برای رسیدن به آرامش راحت نفس بکش . برلیان . بهره وری . بوی خیار میل جنسی را افزایش می‌دهد! . بیل گیتس چگونه کار می‌کند؟ . پاسخ به 6 سوال یارانه‌ای مردم . پرنس . پول خرج کردن بدون چشم‌انداز . پول شویی چیست؟ . پولشویی چیست !؟ . پیچش و پارگی کیست تخمدان شایع ترین علت دل دردهای شدید دختران . پیشگوئی" نوسترآداموس"درباره ایران . پیشگیری‌ . تاثیر فیلم‌های مستهجن بر رابطه زناشویی . 10 حقیقت عجیب درباره مغز . 10 راه برخورد با استرس مالی . 10 راهکار برای شاد نگهداشتن زندگی زناشویی . 15 نکته کلیدی برای کاهش وزن . 30 اگر با ارزش برای زندگی شما . 4 آپارتمان نشینی . 8 اشتباه بزرگ در رژیم کاهش وزن!! . 9 درس مهم زندگی . 9 روش برای شاد زیستن . trichoptlosi . آپارتمان . آپارتمان نشینی . آدران قصران یا قلعه دختر . آزاد سازی همزمان یارانه تمام حامل های انرژی . آشنای با الماس . آغاز پخش برنامه های یورونیوز به زبان فارسی از طریق ماهواره . آلودگی هوا خطر مه دود . اوزون . منوکسید کربن. دی‌اکسید گوگرد . ا . آنتی اکسیدان . آیا ازدواج های اینترنتی و همسریابی در سایتها درست است ؟ . ابتکار یک روستایی در تبدیل خانه اش به هتل . ارزش غذایی زردآلو خشک و تازه . ازدواج موقت چگونه باعث طلاق می شود؟ . تاریخ هیپنوتیزم . تخفیف بگیرید . تدابیر شدید امنیتی در فرانسه در پی هشدار بن‌لادن . تست تعیین کننده میزان خوشبختی شما پس از ازدواج . تست ضریب هوشی جدید سال 1390 . تشخیص عشق پسران . تصاویر نیمه برهنه مقابل مسجدی در انگلیس . تعریف موفقیت . تفاوت اثر ازدواج در زنان و مردان . تمرین قدرشناسی . تناقضات زمان ما . توت فرنگی یخ زده راه مبارزه با سرطان مری . تکنیک های ساده برای پس انداز و کسب امنیت مالی . تکنیک‌های تنفس درمانی . ثبت ازدواج بموجب اقرار نامه رسمی . ثروتمندان ایران را بهتر بشناسیم . جدول افزایش قیمتها در بازار . جدید ترین روش درمان دردهای استخوانی . جن و روح . جوانه گندم و خواص آن . چطور دست از فکر کردن زیاد بردارید . چگونگی تغییر نام خانوادگی . چگونگی ثبت مشخصات منسوبین در شناسنامه . چگونگی ثبت ولادت خارج از کشور . چگونگی صدور گواهی تجرد . چگونه استرس را به حداقل برسانیم . چگونه روح خود را از بدن خود خارج کنیم؟ . چگونه فرزندانی با جرات تربیت کنیم؟ . چگونه کیفیت روابط جنسی خود را افزایش دهیم؟ . چه چیزی باعث شده است تا توجه به هنر در علوم اجتماعی در ایران افز . چهار بعد انسان کامل . چکاپ‌های فرزندتان: 5-3 روزه . چکاپ‌های فرزندتان: نوزاد . چکاپ‌های فرزندتان: یک ماهگی . حذف نام ایران و سوریه از فهرست کشورهای تهدیدکننده ترکیه . شرکت های تجارتی . شصت نکته شیرین درباره ی ازدواج . شما چقدر قدرت تحمل ابهام دارید؟ . شناخت آینده با هدف کسب درآمد . شناخت شخصیت پسران از رفتار با مادر . صنعت سنگهای قیمتی . صورت لیزینگ . طرح کاهش مصرف گاز مشعل ساختمانها . طریقه شستن . عادات اصلی برای رفتن به سمت موفقیت . علائم تجارتی . غذاهایی برای داشتن رابطه جنسی بهتر . فرهنگ . فواید و خواص جوانه گندم . فواید کار گروهی . قانون . روزی که آقایان یائسه می‌شوند ... . روش سیستم سازی و طبقه بندی تجاری . روشهای موسیقی درمانی . روشهایی برای زندگی زناشویی موفق . رویارویی با حجم اضافی کار . زاید . زمرد تراش . زن کوچه یا زن ماهواره؟ فرقش چیست؟ . زنان کارآفرین . زندگی . زندگی لذت‌بخش . زیر خیمه سبز لندن . دلایل سیر نشدن و دلیل سیر شدن . دلیل وجود عدد هفت در مغز کشف شد . ده نشانه یک رابطه ی موفق زناشویی . دیدگاههای منفی در محل کار . راز بزرگ شاد زیستن . راه حل ساده رفع بوی بد کولرهای آبی . راه های رسیدن به آرامش . راه های کاهش درد قاعدگی . راه‌های شاد زیستن برای زنان . راهنمای آقایان برای حمایت خانم‌ها در طول دوران بارداری . راهکارهایی برای دستیابی به جذابیت . رایانش ابری . استرس و سلامت جنسی . الکترولیز . ام‌اس و اختلال جنسی . امامزاده آقا علی عباس و شاهزاده محمد (علیهما السلام) فرزندان اما . اصلاح قراردادهای بیع متقابل و ضرورت تدوین قوانین جدید . اصول آپارتمان نشینی . اطرافشان را با افراد شاد پر می‌کنند . اعتـیـاد بـه سـکس . اقتصاد بدون پول . اقتصاد بدون نفت، رویا یا واقعیت؟! . الگویی برای مدیریت زندگی . حقوق قانونی . حلقه نامزدی . حوزه مسئولیت ها . خداحافظی اپرا وینفری پس از ?? سال . خشک‌کردن . خواص دارویی ریحان . خواص سبوس گندم . خواص سدر . خواص غذایی چغندر . دانلود اینکوترمز 2012 . در مخزن زندگیتان کوسه ای بیندازید . درخواست از مراجع تقلید قم برای سئوال از رهبری . درمان موخوره . دستیابی به داروی کاهش وزن . دفاتر تجارتی قانون تجارت . کرم‌های موبر . کلسیم . قیمت جدید نان نهایی شد . کانون وکلای دادگستری استان کرمان رسماً مستقل شد . کریستال تراش . گرانترین الماس . گزارش خبری تحلیلی کیهان از اجلاس آتی «یوپی آر» پرونده حقوق بشر آ . گلابی . گلبول های قرمز خون . گناهان با ما چه می کنند ؟! . لزوم آموزش جنسی در دوران عقد . لیزر . مارکیز . ماهیت پول و وظایف پول چیست؟ . نقش مرد زندگی موفق . نگرانی های مالی . نگرش که مانع پیشرفت در زندگی می شود . نماز و میدان مغناطیسی بدن انسان . نکات کلیدی برای یک زندگی زناشویی موفق . نکاتی برای زیباتر شدن زندگی زناشویی . نکته های قشنگ زندگی . هشت روش برای افزایش درآمد وب سایت شما از طریق تبلیغات متنی . هنر تندرست ماندن . هیات مدیره . هیپنوتیزم چیست؟ . وام‌گیرنده . وام‌های کوتاه‌مدت . ورشکستگی چیست؟ . وقتی نفس تنگ می ‌شود . یک سلول بنیادی مهم در ترمیم نورونهای مغز شناسایی شد . کارآفرینی و کارآفرین . مثلثی . مجتمع . مجتمع مسکونی . مدیریت دانش در کسب . مدیریت رفتار سازمانی . مدیریت زمان . مدیریت مصرف برق در منزل . مراقبه . مراقبه مغز را پرورش می دهد . مسائل مالی . مشکلات شایع بارداری در زنان . مشکلات بیع متقابل نوع سوم برای توسعه میادین نفت ‌و گاز . مقاله ضمانت نامه‌ها و قراردادهای بیع متقابل . مقدمه ای بر آسیب شناسی روابط خانوادگی در ایران (قسمت دوم) . مقدمه‌ای بر درمان با هیپنوتیزم . منابع انتشار آلاینده های هوا . آلاینده ها ی هوا . وضعیت شاخص است . منبع: اقتصاد سیاسی، شماره هفت . منبع: فصلنامه اقتصاد سیاسی، شماره هفتم . موارد تعویض شناسنامه اشخاصی که می توانند نسبت به تنظیم برگ درخ . موبایل به نازکی یک کاغذ! . موخوره . موم . موهای . موهای بلند . نام تجارتی . نحوه شناخت و برآوردن نیازهای زناشویی . نرخ جدید دیه اعلام شد . سخنرانی واقعا جالب استیو جابز مدیرعامل و موسس اپل . سکه طرح جدید 298 هزار تومان! . سلامت میل جنسی تضمین شده است! . سن شروع عادت ماهانه مادر با جنسیت فرزند ارتباط دارد . سند و قواعد حاکم بر آن . سه مفهوم برای انتخاب معیارهای بازاریابی . سوال از منوچهر متکی درباره پرداخت پول به کرزای . سوالاتی که اندیشیدن شما را تغییر خواهد داد . سکوت در برابر جفای اندیشه‌ورزان دنیاطلب به پیامبر مهربانی جایز ن . شاد باشید . شادی . شامپو های . رایانش ابری یا cloud computing چیست؟ . رد پای دیجیتالِ انسان فناور . رسم و رسومات یلدا در شهرهای مختلف ایران . رشد واقعیت مجازی . رضایت شغلی و بهره وری . قدیمی‌ترین کارخانه تولید لوازم تحریر دنیا/فابر-کستل . قرارداد حمل و نقل . قراردادهای بیع متقابل؛ موفق در کلیات، ناموفق در اجرا . قصه ها چگونه ما را جذب می کنند؟ .

9 روش برای شاد زیستن
10 راز بزرگ شاد زیستن
نکته های قشنگ زندگی
راههای شاد زیستن برای زنان
عادتهای افراد شاد
رایانش ابری
رایانش ابری چیست؟
[عناوین آرشیوشده]